Khởi công xây dựng nhà cấp 4 hiện đại cần chuẩn bị khá nhiều bước để tránh rủi ro về pháp lý, kỹ thuật và tài chính. Mình chia ra thành các nhóm chính để bạn dễ hình dung nhé:
1. Thủ tục pháp lý
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng (nếu khu vực bạn yêu cầu, trừ trường hợp đất nông thôn thuộc diện miễn).
- Bản vẽ thiết kế có dấu của đơn vị đủ năng lực (nếu công trình >250m² sàn).
- Hợp đồng xây dựng với nhà thầu (nếu thuê ngoài).
2. Chuẩn bị thiết kế
- Thiết kế kiến trúc: mặt bằng công năng (phòng khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh…).
- Thiết kế kết cấu: móng, cột, dầm, mái.
- Thiết kế điện nước (MEP): ổ cắm, chiếu sáng, cấp thoát nước.
- Phong cách hiện đại: thường tối giản, vuông vức, cửa kính rộng, gam màu trung tính.
3. Dự toán & tài chính
- Dự toán chi phí: vật liệu, nhân công, thiết bị.
- Dự phòng 10–15% cho phát sinh (ví dụ: thay vật liệu, thêm công năng).
- Phương án thanh toán: theo giai đoạn (móng – thô – hoàn thiện).
4. Chuẩn bị mặt bằng
- Dọn dẹp, giải phóng hiện trạng.
- San lấp (nếu đất trũng).
- Đấu nối điện nước tạm phục vụ thi công.
- Rào chắn, biển báo an toàn.
5. Vật liệu & nhân công
- Chọn vật liệu chính (xi măng, thép, gạch, ngói/tôn, cửa…).
- Chọn vật liệu hoàn thiện (gạch lát, sơn, thiết bị vệ sinh).
- Ký hợp đồng/thuê đội thợ.
6. An toàn & giám sát
- Trang bị bảo hộ lao động cho thợ.
- Có người giám sát (chủ nhà hoặc thuê giám sát).
- Kiểm tra tiến độ và chất lượng theo từng hạng mục.
👉 Tóm lại: cần giấy phép – thiết kế – dự toán – mặt bằng – vật liệu – nhân công – giám sát.
Nếu muốn xây nhanh gọn, bạn có thể chọn dịch vụ “trọn gói chìa khóa trao tay”: từ thiết kế đến hoàn thiện. Hãy liên hệ đến chúng tôi để được hỗ trợ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG VŨ HÒA
Tổ 1, Khu 3, Thị Trấn Tân Phú, Huyện Tân Phú, Đồng Nai
Điện thoại: 08888 46056
Email: xaydungvuhoa@gmail.com
Website: www.xaydungvuhoa.com
