1. TẠI SAO CẦN THIẾT KẾ NHÀ TRƯỚC KHI XÂY DỰNG?
Ai cũng phải được nghe về tầm quan trọng của việc sở hữu bản vẽ thiết kế nhà. Vậy tại sao cần phải có thiết kế nhà trước khi xây?
- Bản vẽ thiết kế giúp đảm bảo kết cấu nhà, tránh tình trạng lãng phí vật liệu
Khi xây nhà, nếu có sự đầu tư tính toán kỹ lưỡng của kiến trúc sư và kỹ sư có năng lực và kinh nghiệm họ sẽ giúp bạn sự dụng vật liệu hợp lý, đủ số lượng cần dùng và không để xảy ra tình trạng sợ không an toàn mà tăng quá nhiều sắt thép hoặc lựa chọn phương án móng không phù hợp gây tốn kém cho chủ đầu tư.
- Bản vẽ thiết kế giúp quá tình xây dựng không bị chắp vá và kéo dài
Khi có bản vẽ thiết kế thi công, quá trình xây dựng sẽ được lên kế hoạch thi công theo trình tự, tránh trường hợp vừa xây vừa thay đổi lại vừa hình thành ý tưởng dễ gây tình trạng phải tháo dở những phần đã thi công gây tốn kém mà còn khiến thời gian xây dựng bị kéo dài.
- Bản vẽ thiết kế giúp chi phí xây dựng không bị phát sinh quá nhiều
Khi có bản vẽ thiết kế và đã được dự toán chi phí chi tiết, việc phát sinh chi phí khi xây dựng nhà sẽ được hạn chế tối đa, tạo sự chủ động về tài chính cho gia chủ.
- Bản vẽ thiết kế giúp tuân thủ quy định của pháp luật khi xây dựng nhà
Khi xây dựng các công trình nhà ở hiện nay, thương phải có sự kiểm soát của các cơ quan chuyên môn. Điều này, thể hiện ở việc quy định cấp phép xây dựng cho các công trình. Chính vì vậy, đội ngũ tư vấn thiết kế sẽ đảm trách phần chuyên môn định hình các ý tưởng về công trình sắp xây dựng sao cho đáp ứng đúng và đủ yêu cầu quy định của nhà nước về cáp phép, về độ an toàn, chỉ tiêu,...
2. NÊN THIẾT KẾ NHÀ TRƯỚC KHI XÂY DỰNG BAO LÂU LÀ HỢP LÍ?
"Nên thiết kế nhà trước khi xây dựng bao lâu?" cũng là một vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm và muốn tìm hiểu. Thiết kế nhà trước khi xây dựng là vô cùng quan trọng. Nhưng thiết kế nhà vào lúc nào trước khi xây dựng bao lâu thì phù hợp?
Thường thì các chủ đầu tư sẽ tìm đến đơn vị thiết kế khi có ý định xây dựng nhà và có thể đã có ấn định thời gian khởi công xây dựng. Để có một bộ hồ sơ hoàn chỉnh và đầy đủ, chính xác trước khi xây dựng, các chủ đầu tư nên hợp tác với đơn vị tư vấn thiết kế khoảng từ 3 đến 6 tháng trước khi khởi công xây dựng. Tùy thuộc vào quy mô công trình mà thời gian đó có thể khéo dài hơn. Bởi lẽ quá trình thiết kế trải qua nhiều giai đoạn, từ phối cảnh ngoại nội thất cho đến kết cấu, kỹ thuật điện nước. Rồi khi có hồ sơ thiết kế còn phải xin phép xây dựng nữa. Chính vì vậy, các chủ đầu tư hãy chuẩn bị thật kỹ lưỡng trong thời gian đủ dài để không phải quá gấp gáp trước khi xây dựng công trình.
3. HỒ SƠ THIẾT KẾ BAO GỒM NHỮNG GÌ?
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở, biệt thự, ... (gọi chung là các công trình dân dụng) bao gồm đầy đủ các văn bản sau:
1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc: gồm tổng mặt bằng định vị công trình, mặt bằng bố trí nội thất các tầng, mặt bằng triển khai các tầng, mặt bằng lát sàn các tầng, mặt đứng, mặt đứng triển khai, mặt cắt, chi tiết cấu tạo, chi tiết thang, chi tiết vệ sinh, chi tiết cửa,...
2. Hồ sơ thiết kế kết cấu: gồm mặt bằng móng, chi tiết cấu tạo mặt cắt móng, mặt bằng định vị cột, chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt thang bộ, thang máy, mặt bằng định vị dầm, chi tiết dầm, mặt bằng chi tiết sàn, mặt bằng lanh tô, chi tiết lanh tô.
3. Hồ sơ thiết kế nội thất: hồ sơ thiết kế nội thất công trình là bản trình bày thẩm mỹ tông quan bên trong ngôi nhà. Nó quyết định màu sắc, không gian sống mà gia chủ sẽ linh hoạt khi hoàn thiện công trình. Sự hợp lý của nội thất mang đến sự thoải mái và hài hòa cho gia đình người sở hữu.
4. Hồ sơ điện, cấp thoát nước: mặt bằng chiếu sáng các tầng, mặt bằng ổ cắm, mặt bằng đường truyền internet, truyền hình cáp, điện thoại, chống sét. Chi tiết phần điện và bảng thống kê vật tư.
5. Hồ sơ phối cảnh 3D nội ngoại thất: khi các hạng mục thiết kế đã xong thì đó là lúc đơn vị kiến trúc xuất file 3D phối cảnh ngoại thất công trình để chủ đầu tư duyệt. Những chi tiết kiến trúc được thiết kế qua các bản vẽ sẽ được trình bày bằng đồ họa 3D, người thi công hoàn toàn dựa vào đó để xây dựng.
6. Hồ sơ dự toán công trình: Hồ sợ dự toán thi công hoàn chỉnh giúp gia chủ có thể biết được tổng khối lượng vật tư để xây dựng, từ đó dễ dàng quản lý để không xảy ra thất thoát. có một bộ hồ sơ dự toán hoàn chỉnh rõ ràng sẽ giúp bạn khống chế về tính pháp lý nếu có phát sinh về sau.
Phần này thường tách riêng biệt các hạng mục: Chi phí vật tư và nhân công phần thô, vật tư và nhân công phần hoàn thiện và hạng mục chi phí trang trí nội thất.
4. ĐƠN VỊ THIẾT KẾ NHÀ UY TÍN TOÀN QUỐC
Hiện nay, trên thị trường thiết kế và xây dựng nhà ở, có rất nhiều đơn vị tư vấn thiết kế. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng có được sự uy tín, năng lực và sự chuyên nghiệp. Xây Dựng Vũ Hòa là một trong những công ty thư vấn thiết kế có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Đây là một địa chỉ đáng tin cậy được nhiều khách hàng trên cả nước tin chọn và gửi gắm các công trình nhà ở, biệt thự, khách sạn,...
Các mẫu thiết kế của Xây Dựng Vũ Hòa luôn nhận được sự đánh giá cao của nhiều chủ đầu tư, bạn bè, đồng nghiệp và đối tác. Với năng lực được khẳng định qua những công trình trải dài khắp Bắc - Nam, Xây Dựng Vũ Hòa đã giúp cho không ít chủ đầu tư có được không gian sống tuyệt vời đúng như mong muốn của họ.
Để cho gia đình của mình có được ngôi nhà đẹp và không gian sống thật hoàn hảo, hãy liên hệ này với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn!
